Os 7 Melhores Serviços de Administração de Propriedades em Lisboa

Lisboa é uma cidade vibrante e cheia de oportunidades, o que a torna um dos mercados mais dinâmicos para investimentos imobiliários. Seja para proprietários que vivem fora da cidade ou para aqueles que preferem uma gestão profissional, os serviços de administração de propriedades são essenciais para manter o valor e a rentabilidade dos imóveis. Neste guia, exploramos os 7 melhores serviços de administração de propriedades em Lisboa, analisando desde as soluções oferecidas até os aspetos a considerar ao contratar um serviço como este.

  • Gestão de arrendamentos, incluindo seleção de inquilinos e contratos.
  • Manutenção e supervisão de reparações e obras nos imóveis.
  • Administração de pagamentos e cobranças de rendas.
  • Gestão de seguros e cumprimento de obrigações legais.
  • Consultoria sobre valorização de propriedades e estratégias de investimento.
  • Serviços de check-in e check-out para alojamento local ou de curta duração.
  • Relatórios financeiros e acompanhamento de despesas.

Aspectos a considerar:

  • Experiência e reputação da empresa no mercado de Lisboa.
  • Transparência nos custos e relatórios financeiros.
  • Flexibilidade e personalização dos serviços oferecidos.
  • Disponibilidade para atendimento emergencial.

Faixa de preços:

  • Taxa de administração mensal: Entre 5% a 15% do valor da renda.
  • Serviços pontuais (como reparações ou inspeções): De 50€ a 200€ por serviço.
  • Consultoria ou avaliação de propriedades: Entre 100€ a 500€.
7

Número de empresas

491

Avaliações verificadas

4,71

Classificação média

Ukio
Contacto

1. Ukio

★ ★ ★ ★ ★ 4,7/5
Av. 24 de Julho 126 3E, 1350-346, Lisboa
  • Imobiliária de aluguel de condomínios
  • Imobiliária de aluguel de residências
  • Apartamento para aluguel de temporada
  • Serviço de administração de propriedades
  • Companhia gestora de propriedade
  • Alojamento independente
  • Agência de aluguel de apartamentos de curta duração
  • Imobiliária de aluguéis por temporada

Por que os escolhemos

Ukio é uma referência em aluguel de apartamentos mobiliados na cidade de Lisboa, oferecendo soluções práticas e sofisticadas para quem busca flexibilidade e conforto. Desde 2020, a empresa se dedica a simplificar o processo de locação, disponibilizando mais de 1000 imóveis cuidadosamente selecionados nos bairros mais cobiçados da cidade, como Lapa, Alvalade e Santo António. Cada apartamento é projetado com atenção aos detalhes, incluindo comodidades como ar-condicionado, piscina, terraço e vistas deslumbrantes, proporcionando uma experiência completa e sem complicações, sem contratos de longo prazo ou taxas de corretagem.

Especializada em aluguel de apartamentos por temporada, gestão de propriedades e alojamento independente, a empresa atende tanto a indivíduos quanto a empresas que buscam residências temporárias ou corporativas em Lisboa. Com um modelo inovador, destaca-se por oferecer flexibilidade e um processo 100% digital ou personalizado por meio de agentes especializados. Ideal para expatriados, nômades digitais e viajantes exigentes, a empresa facilita a transição para quem deseja explorar a vibrante capital portuguesa sem abdicar do conforto de um lar completamente equipado.

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Whome
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2. Whome

★ ★ ★ ★ ★ 4,2/5
R. Poiais de São Bento 51, 1200-346, Lisboa
  • Serviço de administração de propriedades
  • Agência de aluguel de apartamentos de curta duração

Por que os escolhemos

WHome – Property Management Lisbon é uma empresa boutique especializada na gestão de propriedades, oferecendo soluções personalizadas para proprietários e investidores que desejam maximizar a rentabilidade dos seus imóveis. Com uma abordagem completa e profissional, a WHome cuida de todas as operações de aluguel de curta duração, incluindo marketing estratégico, precificação, limpeza, manutenção e suporte ao hóspede. A empresa destaca-se pela experiência de seus fundadores em renomadas redes hoteleiras como W Hotels e Marriott, garantindo um serviço de alta qualidade e atenção aos detalhes.

Além de proporcionar uma gestão sem preocupações aos proprietários, a WHome transforma cada propriedade em uma experiência única, promovendo-a nos melhores sites e criando elementos que a tornam irresistível para os hóspedes. Com foco na hospitalidade, a empresa oferece um atendimento 24/7, assistência personalizada e dicas locais para os visitantes, garantindo ótimas avaliações e melhores retornos financeiros. Ideal para quem busca excelência na administração de imóveis, a WHome combina experiência no mercado, paixão por Lisboa e compromisso com resultados superiores.

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Condoroo
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3. Condoroo

★ ★ ★ ★ ★ 4,9/5
R. Castilho 14C, 1269-077, Lisboa
  • Companhia gestora de propriedade
  • Serviço de administração de propriedades
  • Manutenção predial

Por que os escolhemos

Condoroo – Gestão de condomínios destaca-se no setor de administração de propriedades em Lisboa, Portugal, com uma abordagem inovadora que combina tecnologia de ponta e gestores altamente qualificados. Especializada na gestão de condomínios, a empresa prioriza a transparência, a comunicação eficiente e a rápida resolução de problemas, garantindo a satisfação dos condóminos. Com planos financeiros inteligentes, manutenção ágil e suporte especializado disponível 24/7, a Condoroo oferece uma experiência personalizada que redefine os padrões tradicionais do setor.

Empenhada em criar ambientes seguros e confortáveis, a empresa utiliza inteligência artificial para automatizar processos e otimizar a gestão predial. Entre os serviços oferecidos estão administração de propriedades, manutenção predial e suporte jurídico, entregando soluções práticas e eficazes. Reconhecida por sua eficiência e inovação, a Condoroo tem conquistado a confiança de milhares de condóminos, sendo uma referência em gestão de edifícios nas regiões de Lisboa e Porto.

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Central Lisbon
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4. Central Lisbon

★ ★ ★ ★ ★ 4,5/5
R. Pascoal de Melo 30, 1150-015, Lisboa
  • Imobiliária
  • Agência de informações de crédito
  • Agência de seguros
  • Serviços de investimentos
  • Empresa de investimento em propriedades
  • Manutenção predial
  • Agente imobiliário
  • Avaliadora de imóveis
  • Consultora de imóveis
  • Apartamento para férias

Por que os escolhemos

Central Lisbon é uma referência no mercado imobiliário em Lisboa e Setúbal, oferecendo serviços completos e personalizados para compra, arrendamento e investimento em propriedades. Com mais de duas décadas de experiência, a empresa se destaca pela excelência no atendimento e pela expertise de sua equipe, composta por mais de 20 profissionais altamente capacitados. Além de atuar como agente e consultora imobiliária, a empresa proporciona soluções em manutenção predial, avaliação de imóveis e oportunidades em apartamentos para férias, garantindo uma abordagem integrada e estratégica para seus clientes.

agência de crédito e seguros, oferecendo suporte financeiro e proteção patrimonial aos investidores. Sua ampla seleção de imóveis inclui opções urbanas, históricas, rústicas e à beira-mar, adaptadas a diferentes estilos de vida. Reconhecida pela qualidade e profissionalismo, a empresa utiliza ferramentas avançadas para análise de mercado e tomada de decisão, ajudando seus clientes a encontrar a casa dos sonhos ou o investimento ideal.

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Prata Living
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5. Prata Living

★ ★ ★ ★ ★ 5,0/5
R. M.e Teresa de Calcutá, 1950-322, Lisboa
  • Manutenção predial
  • Sociedade de crédito imobiliário
  • Empresa de gestão de banco de dados
  • Serviços de informação
  • Serviço de concierge pessoal

Por que os escolhemos

Prata Living se destaca como uma empresa comprometida em transformar espaços residenciais em verdadeiros lares, valorizando a diversidade e promovendo um ambiente acolhedor e inclusivo. Com serviços como manutenção predial, sociedade de crédito imobiliário, gestão de banco de dados, serviços de informação e concierge pessoal, a empresa oferece soluções completas e personalizadas para atender às necessidades únicas dos moradores. Suas iniciativas incluem desde gestão de acessos e organização de eventos comunitários até suporte individualizado, como coleta de pacotes, cuidados com animais de estimação e programas de bem-estar.

Por meio de um atendimento excepcional e atencioso, a empresa prioriza a construção de uma comunidade vibrante, onde todos se sentem valorizados e conectados. Além de serviços práticos, a empresa também promove sustentabilidade com práticas ecológicas e workshops, reforçando seu compromisso com o meio ambiente. Sua dedicação em criar um ambiente seguro, limpo e harmonioso reflete uma abordagem inovadora e centrada no cliente, que vai além da simples administração de propriedades, transformando a experiência residencial em algo verdadeiramente especial.

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Gesaímo
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6. Gesaímo

★ ★ ★ ★ ★ 4,7/5
Avenida 5 de Outubro 115 2º F, 1050-052, Lisboa
  • Serviço de administração de propriedades

Por que os escolhemos

Gesaímo – Gestão e Administração de Imóveis, Lda. é reconhecida pela sua dedicação à transparência e ao rigor na prestação de serviços. Especializada em administração de propriedades, a empresa oferece soluções personalizadas para atender às necessidades de cada cliente, garantindo a gestão eficiente e profissional dos seus imóveis.

Com um compromisso em proporcionar as melhores soluções do mercado, a Gesaímo destaca-se pela sua abordagem meticulosa e pela busca constante pela excelência. Seja para proprietários ou investidores, a empresa é uma referência na gestão imobiliária, assegurando tranquilidade e confiança em cada etapa do processo.

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Villasquare
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7. Villasquare

★ ★ ★ ★ ★ 5,0/5
R. Tabaqueira A2, 1950-256, Lisboa
  • Serviço de administração de propriedades
  • Companhia gestora de propriedade
  • Corretora de aluguel de imóveis

Por que os escolhemos

Villasquare oferece uma solução completa e integrada para a gestão de imóveis na Grande Lisboa, destacando-se pela expertise em arrendamentos e administração de propriedades. Com uma equipe especializada, a empresa atua tanto no gerenciamento de imóveis destinados ao arrendamento quanto em residências secundárias, proporcionando tranquilidade e eficiência para os proprietários. Seu modelo de gestão profissional garante uma administração eficaz, permitindo que os clientes maximizem o retorno sobre seus investimentos imobiliários.

A empresa tem como ambição transformar o mercado de arrendamento residencial em Portugal, consolidando-o como uma das estratégias mais promissoras para criação de riqueza a médio e longo prazo. Com serviços que abrangem desde a administração de propriedades até a corretagem de aluguel de imóveis, a Villasquare posiciona-se como parceira ideal para quem busca investir no setor imobiliário com segurança e rentabilidade.

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Perguntas frequentes

O que inclui o serviço de administração de propriedades em Lisboa?

O serviço de administração de propriedades em Lisboa pode incluir gestão de arrendamentos (seleção de inquilinos, contratos), supervisão de reparações e obras, administração de pagamentos e cobranças de rendas, gestão de seguros e cumprimento de obrigações legais, consultoria para valorização de propriedades, serviços de check-in e check-out para alojamento local, e relatórios financeiros detalhados.

Qual é o preço médio de um serviço de administração de propriedades em Lisboa?

Os preços variam dependendo do tipo e da complexidade dos serviços. A taxa de administração mensal costuma variar entre 5% e 15% do valor da renda. Serviços pontuais, como reparações ou inspeções, podem custar entre 50€ e 200€, enquanto consultorias ou avaliações de propriedades geralmente ficam entre 100€ e 500€.

Como escolher um bom profissional ou empresa de administração de propriedades em Lisboa?

Para escolher um bom profissional ou empresa, é essencial verificar a experiência e reputação no mercado de Lisboa, pedir referências de clientes anteriores, confirmar a transparência nos custos e relatórios financeiros, avaliar a flexibilidade e personalização dos serviços oferecidos, e garantir que há disponibilidade para atendimento emergencial.

Quanto tempo leva para que um imóvel esteja pronto para arrendamento após contratar um serviço de administração de propriedades?

O prazo pode variar dependendo do estado do imóvel e da necessidade de reparações ou ajustes. Em geral, um imóvel pode estar pronto para arrendamento em 2 a 6 semanas, considerando a inspeção inicial, eventuais reparações e a seleção de inquilinos.

Os serviços de administração de propriedades também incluem apoio para alojamento local ou de curta duração?

Sim, muitos serviços de administração de propriedades em Lisboa oferecem apoio específico para alojamento local ou de curta duração. Isso pode incluir gestão de check-in e check-out, limpeza, manutenção, e até estratégias para maximizar a ocupação e rentabilidade.

Quais são os aspetos legais que uma empresa de administração de propriedades ajuda a cumprir?

Uma empresa de administração de propriedades pode ajudar na elaboração de contratos de arrendamento, garantir o cumprimento das normas legais de habitação, administrar seguros obrigatórios e acompanhar alterações legislativas que impactem os proprietários ou inquilinos.

É necessário contratar todos os serviços oferecidos ou posso optar por serviços específicos?

Não é necessário contratar todos os serviços oferecidos. A maioria das empresas permite que os proprietários escolham os serviços específicos de que precisam, como apenas a gestão de arrendamentos ou supervisão de reparações. É importante discutir as opções disponíveis antes de fechar contrato.

O que devo considerar ao comparar diferentes empresas de administração de propriedades em Lisboa?

Ao comparar empresas, deve considerar a experiência e reputação no mercado local, a estrutura de preços e taxas, a transparência nos relatórios financeiros, a gama de serviços oferecidos, a capacidade de personalização, e a rapidez no atendimento a emergências ou necessidades específicas.

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